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アトリエDEF通信

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土地を見たり古民家を見たり

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八ヶ岳営業所

原村と茅野で土地や古民家を見て廻りました。

 

原村 土地

 

原村の土地です。

森の中ですが伐採済みなので日当たりは良いです。

結構おもいっきり伐採してありますが、これぐらい伐らないと

あとが大変です。木の伐採は意外とお金がかかるので注意が必要です。

住み始めてから、少しづつ植えていけば十分だと思います。

ちなみに界隈に森が残っていると、冬の寒い風を防いでくれます。

どんな土地でも一長一短ありますね。

 

中古住宅を探されているお客さんの案内もしました。

茅野市の古民家の物件です。

 

IMG_0424

 

大きな平屋で敷地も広く土蔵付きでした。

物件の金額は決して高くないのですが、その後のリフォーム費用が

問題になります。

ざっくりの金額をお伝えしましたが、想像していた金額と隔たりが

あり、少しびっくりされていました。

 

 

tino

 

古民家のリフォームは意外と高くつきます。

特に基礎部分の劣化や断熱工事といった基本的な部分をきちんと

直そうと思うと、やはり面積が大きいだけにかかってしまいます。

この古民家も、北側部分は少し傷みが進んでいました。

しっかり直せばこの家も素晴らしい再生が可能だとおもいます。

 

どこをどの程度までリフォームするのかで金額は大きく変わってきます。

古い建物は、最初の工事が非常に大事です。

その場しのぎの簡単なリフォームで済ませてしまうと、

次から次へと補修が必要になってきますので、その辺のことは

十分お話させていただいています。

 

 

それならばということで、

すぐに住める、リフォーム不要の物件もご案内しました。

とにかくロケーションが最高です。

最高の眺めの場所です。

築浅なので建物はとてもきれいで、庭もきれい。

 

hatamoti

 

 

確かにすぐに住めますね。 そうですね。

その後会話が続かないという微妙な反応。

 

いろいろな経緯がありまして、

この家だけはご希望の方にご案内してます。

物置ぐらい建てさせていただければと思っていますが・・・。

とにかくロケーションは最高です。

 

 

移住のご相談が多いのですが、

やっぱり最初は土地探しです。

あちこちの不動産業者さんから物件を集めてご案内してます。

遠慮なくお申し付けください。

 

最後に古民家の改修工事の現場写真です。

最近は年間に3~4棟ぐらいの受注があります。

昔の建物はシンプルですが良く出来ています。

断熱などもしっかりやった場合の全面リフォームには

30坪程度の新築と同じぐらいの費用が必要になります。

ということをお伝えしておこうと思います。

良い建物を残していきこともきちんとやっていきたいと思います。

 

IMG_09951-300x400

 

 

kojima

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